【租精】
租精：其怪大而无腿，貌丑，双臂壮如钳，臂力之大无人企及，每城必有。在一线城市尤为恐怖，越近市中心而形大之，一般三月出现一次，每次出现必夺你大半工资，虽你不舍但却也心甘情愿给之。多人合租可分此怪之力也。
聊个轻松话题，租金。这个是和地产业息息相关的，想来同学们也关心。
前面有很多同学问楼主，哪里的房能不能买，哪里的房如何如何，其实这个楼主真不敢乱说，动辄几十万几百万的东西，不要说在这里“你说我猜”，就是实地考察，不兜个几圈都不好意思做判断。但是呢，从数据上来说，物业的租金，就是一个值得参考的东西。因为同学们买屋，无非两个目的，一是投资，财富保值，一是居住，改善环境。其实第二个还是和第一个息息相关，点解？因为如果物业入手财富缩水，那么住得还是不心安。一百万入手的物业，转身就跳水三十五万，就算强颜欢笑“咱自住又不卖”，但背负的“按揭债务”却是一样的，心里依然不舒坦，正好这时候一群“砸盘队伍”，走过青岛绿城，叫到“房奴，同去同去”，于是一同去了。所以有同学问像“青岛绿城”那种“65折员工福利价”真定假？这个楼主不好说，直接复习楼主前面说过的神州开发商的运作手法就好。
前几天老爷们降息，神州的开发商们又开始躁动起来，什么“日光盘”重现，深得表演艺术家真传。其实看一个地方楼市是否旺盛，楼主告诉同学们，要看就看二手房交易，这个才是真实反映。要是“二手房”萎靡，新盘再“日光”，也是幻象。所以要了解一个地方的楼市，就从当地中介入手，这跟从保健行业了解经济，地下钱庄了解汇市一个道理，第一线信息。
中介那里除了了解交易旺盛与否，还有一个参考就是租金。前面说了，大家买楼，本质还是投资。投资就有个投资回报率的问题，一般邪恶国家有个指数，前面楼主提到过了，200，也就是物业的月租金去除物业的总价，200合格，越低越好，超过200就有泡沫，超过300就是严重泡沫。要按这个数据一下来，神州能合格的物业渺渺无几，300万的物业，一月能租个6000多元已经算不错，大概400-500这个范围，年回报2-3%。有同学好奇这么低的回报，为何神州屁民们买房趋之若鹜呢？主要还是老爷们一招“仰望星空”，物业不光是租金回报的问题，关键是“增值”，其实“增值”多少？2004年魔都房市成交均价6400元一平，到2013年成交均价18300元一平，差不多300%，但是期间的神州物价，基本也是300%涨幅，说到底，跟随星空君买了物业的屁民，资产寻求了一个保值，没被老爷搜刮而已。这个是紧跟老爷的，没跟上的，就系冇阴功啰。
没跟上的哪种？就是租客。其实认真说起来，神州租客算是最划算的，因为房东100万的物业，2000蚊就供你使用，你要拿这100万去做个投资，就算一年6%回报吧，每月供完房租还有3000蚊找头，几有着数。当年“不买房”运动的屁民，大多以此为理论支撑，存钱租房笑看“楼市崩”。这个理论，在楼主这里是成立的，100万的物业，一月没有个4000+的房租你是很难租到的，要是你2000能随便租到，这类物业只能掉到50万，没有别的路可走。但是神州不同，前面说了，开发商背后是钱庄，钱庄背后是官府；首先不管租金多少回报多少，先把房价翻几倍抬上去，房价上去了，老爷卖地的钱也多了，银行放的贷款也多了，开发商套的现也多了，欢乐一家，再来调整。怎么调整？自然就是拉动物价，票子毛下去。所以等“不买房”屁民几年下来，发现不光以前100万的房涨到300万，柴米油盐，快餐盒饭都在涨。问题是，租金也在涨，就算房东厚道，按以前的租售比吧，300万的房月租6000，自己100万票子去理财，已经不是着数是赤字了。而且老爷为了赶屁民们“入市接盘”，还有各种杠子，例如户籍什么的就是一个，居委会大妈也三天两头来盘查，在神州连做个“居民”也是二等。
所以屁民为了怕票子毛掉，也为了星空君说的“更有尊严”，一跺脚咬牙也进入了“刚需”行列，痛并幸福着。那么外面剩下的租客，基本就是经济“欠发达”，想做“房奴”而不得了。但是这边房价又已经仰望星空，那么以前老红军就不说了，毕竟买的便宜，后来的接盘侠就要算账了，300万入手的物业，总不能2000给你们使吧，于是涨房租。但凡有点经济能力的都跺脚做了“刚需”，这个房租一涨，谁来支撑？于是各种“合租”现象就出现了，也就是说，牺牲环境来平抑租金，发展到严重的时候，帝都一个套房住进几十个人，一人一铺，何其壮观。
但是投资物业的屁民，其实也不是为图这个“租金”，一年2-3%，有什么好回报的，主要还是希望房价继续腾飞，前面说了，仰望星空又不是无休无止，那么一旦房价停止上涨，甚至开始回落，那么房东也开始苦逼起来，投资几百万的物业，一月就收那么几千蚊散碎票子；另一边租客，以前2000蚊租一个三房，现在2000蚊租一个卧室，真是两头叫苦。那么神州房价腾飞，膨胀出来的票子，洗劫租客的财富又哪里去了，下次有时间再聊。
关于洋少
一位有心人而已。
平日诸事繁忙，也在为碎银几两操劳不止。
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