【鬼城】
【栽楼：此怪体型之大，难以测之，却善变人形，会在城市周围的郊区找一些空地，种下自己培育的高楼，诱惑他人购之。大家知道后害怕发生诡异之事，买后无人居其内。终将变一鬼城。】
此图为《华夏异事录》漫画系列中的一篇，楼主深表赞赏，同学们得闲可以去度娘来看。楼主闲聊，力求简洁易懂，和老爷们的文笔要求，一是搅屎，一是自撸，相去甚远，所以章京是注定干不了的，连毛毛自甘都干不了，也算幸运。
前面楼主说了开发商如果要做项目，那什么最重要？？在楼主这个邪恶国家，一是“信息”一是“位置”，但是在神州，要做项目，一是“老爷”一是“银行”。只要老爷那里搞的来土地，银行那里搞的来贷款，其他一切都是浮云。城区里面的土地，楼主也介绍过了，《拆迁条例》，“鸡尾酒”都能用上，成本也算颇高。还有个问题，就是体量太小，雪球总要地方大滚起来才好使，所以开发商们“栽楼”，更多目光就是放在郊区郊外，项目立起来，前面说了，“套贷款”，只要有银行香弟支持，就不愁资金的问题，接下来，无非就是哄屁民们怎么样来“接盘”了。
神州屁民，表面上买开发商“一手房”，其实已经做了“接盘侠”，只是接的早与晚的问题。接的早，老红军，还算分瓢羹，顺便现身说法，鼓动更多的屁民来接盘，这个就算湿地滚雪球了。当然，接晚了，估摸着雪球也滚到底了，开发商一降价，“接盘侠”变“砸盘侠”，也是情有可原。所以神州就算当“房奴”，也要看资历。前些年，有血性骚年，号召大家“三年不买房”，以此对神州刚刚“腾飞”的房价发出抗争。但是骚年“图样”，根本没有想到过神州开发商又不是一个人在作战，更没有想到就算你不买房，开发商的房已经“卖了一遍”，按揭款都入了腰包，笑看屁民为刚需而奔波。所以屁民们是在和神州整个金融做抗争，而对面开发商的底气，却又是恰恰来自屁民们在里面的存款，左右互搏，这才彰显老爷们手段。所以这种风车式的抗争，最后房价【仰望星空】，以骚年“公开道歉”谢幕，还是唏嘘。
因此对于神州开发商来说，屁民们买房不买房，一时关系不大，只要项目不断开，楼盘不断盖，资金就会源源不断的供给上来。换了楼主在神州做开发商，会怎么做？肯定荒郊野外圈地，楼盘“做大做强”，这样就给神州起“鬼城”留下最大的伏笔。这类东西，政治账，不多说，什么“新城建设”“新区发展”，老爷反正干几年马屎皮面光就“流转”了，有开发商在荒郊野外大搞开发建设笑还来不及。单算经济账，房地产什么最值钱？土地。建筑都是浮云。神州以前建筑成本，几百一千都有得做，后来就算农民工们“月薪上万”了，大致也就两千封顶，这还是质量相当好造价相当高的。有同学说现在神州五线城市房价也就五千一平，能跌哪里去？楼主直说如果土地不值钱的地方，跌去一半都还有利润。不信你到楼主这里来，建筑成本都差不多，50万人仔楼主偏远郊区给你盖个200平米还有得赚。这里好歹还是世界级旅游城市，一年7、800万的各国游客滚滚出没，秒杀神州三四五线城市没有一点问题。
所以一个物业的成本和价值，主要三个块，一是建筑，一是土地，一是政府税费开发运营。楼主做开发商，粗略统计一下，大概在“五三二”，也就是建筑成本大约50%，土地成本大约30%，政府税费运营开支大约20%。这是必须要控制的，因为土地才是物业价值的根本所在。几十年后，建筑价值肯定的逐年递减的，唯有土地位置，随着城市发展而升值。如果楼主偏远地方盖房，邪路国家的屁民一算，咁鬼远，人家土地又是永久持有，这地块没有升值潜力，就去别家。楼主又不能在邪恶银行套现，只等喝风吃屁。神州不同，首先同行们就没考虑过资金压力，有同学说现在不是直闹开发商资金链吃紧么？你们也知道是现在，现在为什么吃紧？因为屁民们能接盘的都哄进来差不多了，没多少人来继续背这个“按揭”债务，那么银行票子放出去了，手里的钱就少了，而开发商拿了票子去“栽楼”，楼盘又套不进新鲜的屁民还债，这个就开始恶性循环，表明这个游戏差不多到点了。也就是楼主前面说的，屁民不是无限量的接盘侠，仰望星空就要出问题。
当年刚刚“促进健康”的时候，新鲜的屁民大把抓，开发商们也就肆无忌惮了。什么荒郊野外的地也敢圈，圈下来，接下来无非怎么哄屁民来了。一般是造概念为主，反正屁民对房产物业的价值认识也有限，读书又不学这一课。这类常见的主打交通牌，就是什么“半小时到达市区”“XX年地铁通车一类”，城里房价两万，这里一万，屁民一想，半小时一套房就值回上百万，也是划算。其实虽然城里房价两万，但是土地就要值一万(当然神州70年使用权另计)；这里土地就两千，开发商利润也不低多少。关键盖不住量大，那就丰厚了。嗯，关键点量大。土地向外扩一环，供应量是按倍数来增加的，买到郊外的屁民，以后最大的麻烦就是周边开发商的新楼盘源源不绝。仰望星空时候，大家飞起，当然说不定分一小勺，如果开始着陆，哪个接盘侠有信心自家二手房和开发商做竞争？？所以变脸做“砸盘侠”，也是常态。
其次郊外盘，屁民自住也就咬咬牙算了，大不了路程上多花点时间。问题是神州开发商，追求的是利润，什么利润最大？就是“栽楼”，成本楼主给大家算过了，哗啦啦栽起来，就算质量特好的两千一平米算，盖到一半，花费一千，就算有良心的开发商，不拖欠不垫资，就可以按市价一万一平米套现贷款。所以当然是盖得越多越好越高越好，因此神州一景，就是常常荒郊野外看见一片片的在建高楼，各个雄伟无比，俗称“屏风楼”，和香江“牙签楼”珠联璧合，神州房产双绝。
那么要形成一个成熟的生活区，除了“栽楼”，还要什么？就是生活配套设施，如医院、学校、商场、集市、公园等等，这才是一个齐全的生活。但是问题是，这些东西又套不到现贷不到款，特别是医院学校这些，几个开发商愿意来做？按理这些都是衙门老爷的分内事，不过老爷们土地财政就是为了捞银子，什么？还要老爷出血？不要说老爷出血，你看屁民们年年交车船税，汽油里含养路费，跑哪条公路少给过买路钱？收费站比当年鬼子炮楼还密集，早知道当年鬼子多修点收费站，还不知道能多扛几年？所以郊外盘另外一个劣势，就是居住相当不便。居住不便，前面说了，屁民自住也就咬牙了，租房的同学们就不这么想了，租哪里不是租，为何要租到荒郊野外，而且既然是租客，经济必然“欠发达“，那么交通就依赖公交系统，郊外盘，论交通系统肯定不如成熟市区繁华，如此一来，租客稀少。一来直接影响郊外盘的入住率，对周边配套发展是个恶性循环；二来直接影响投资的回报率，造成以后出手困难。如果神州经济向好，或者不太偏远，那么也不是没有发展成繁荣向上的余地，但是一旦经济下滑，楼市低迷，这类郊区盘自然首当其冲，就颇有“鬼城”潜质。
神州除了“郊外盘”，“旅游盘”“海景盘”“移民盘”等等，都是颇具“鬼城”潜质；另外如小城市县城乡镇，人口开始流出地方的“乡镇盘”，出现“鬼城”的概率也颇大。当然一切的根源，还在于老爷、银行、开发商，“仰望星空”，拼命套现，拼命栽楼，供需失衡，这个就请大家再复习楼主开篇的那副图了。
回顾神州“鬼城”，鄂尔多斯这些就不说了，那属于“挖矿盘”，当然这类地方一般闲杂人等也不去，鬼了就鬼了，影响不大。但经济一出问题，郊外盘，乡镇盘这些，就涉及很多普通屁民了。例如楼主前面有聊到过的东莞樟木头，当年号称“小香江”，一番繁荣。等到神州房市飞起到08年，世界经济出了问题，香江也受到严重波及。香江一受波及，港灿们便纷纷撤离，一时“小香江”人去楼空，离深圳仅半小时车程的地方，房价跌到两千一平还没人接盘，这个就是“移民盘”成“鬼城”的活例子。不过当时整个神州楼市也愁云惨雾，眼见大棋就要砸在星空君手里，前面说了，“承包官制”，恶处就彰显在这里。星空君掐指一算，一针鸡血打下去，马上满面红光，回光返照拖个几年到卸任不是问题。当然，既然非常手段，自然光怪陆离，神州不光“房”敢炒，连“钱”都敢炒了，XXXXXX，有空再继续闲聊。
关于洋少
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巨大的建筑，总是一木一石叠起来的，我们何尝做做这一木一石呢？我时常做些零碎事，就是为此！——《鲁迅》
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