文：奶包的大叔
6 月 5 日，一个关于“继城管、农管之后，文管又来了”的话题登上了微博热搜榜。根据东方大国《文化报》的数据显示，截至 2022 年 10 月，全国省、市、县三级文化市场综合执法队伍整合基本完成，主要职能是“维护意识形态安全和文化安全，及时发现并处置文化和旅游市场意识形态内容问题，行使文化、出版、广播电视电影、旅游等市场领域执法职责”。全国共有文化市场综合执法机构 2450 个，在编在岗执法人员 3.5 万余人；91.5%的文化市场综合执法机构工作经费和能力建设经费列入同级政府财政预算、96.5%的一线执法人员参加工伤保险。
目前，帝都、魔都、浙江、江苏、广西、福建、陕西、云南、黑龙江等多个省市都举行了隆重的文管统一着装仪式。用帝都市文化市场综合执法总队一把手曹鹏程在统一着装仪式上的话说就是，“帝都市文化市场综合执法总队将以此次统一着装仪式为契机，锻造全面过硬文化铁军，奋力争当‘两个确立’的忠诚捍卫者、‘两个维护’的示范践行者。”甚至，东方大国 ZXB 还在组织多方面人员前往朝鲜进行学习取经，重点学习朝鲜的意识形态和文化领域管理方法。
对此，国际市场认为，作为维护砖至 regime 安全的一部分，东方大国最高层加强文管的一系列操作也凸显了其恐惧和焦虑的进一步加剧，从而导致 control 越来越严。
而这一切的特殊时代背景，则是十几亿人口（尤其是 80 后 90 后 00 后）从未经历过的“泰坦级”经济 crisis。
要知道，在全球其他经济体中（尤其是中东或南美国家），一旦年轻人的失业率到达到 15%~20%的警戒线就会爆发社会动乱。而目前东方大国官宣的 16-24 岁青年失业率已经高达 20.4%，如果考虑到官宣数据与真实数据之间的 water，那么这个画面的结局就更加不言而喻了。
根据河南省教育厅最新印发的《2023 届高校毕业生就业“百日冲刺”行动工作方案》显示，河南省已经明确要求“各高校至少为每名就业困难群体毕业生开展 3 次谈心谈话、组织参与 3 次线上线下就业促进活动、推荐 3 个有效岗位。通过努力，确保在 8月 31 日前，有就业意愿和就业能力的残疾毕业生落实就业去向，零就业家庭毕业生和
长期未就业毕业生动态清零”。
至于在东方大国，“动态清零”这 4 个字究竟意味着什么，则是一个妥妥的送分题。
如果说，30 多年前震惊全球的 summer 事件，根本原因是东方大国人（尤其是年轻人和学生）对实行市场经济（当时的名称还是“经济自由化”）的强烈要求、以及对官倒特泉等 FB 问题的强烈不满；那么，如今这场“泰坦级”的经济 crisis，其巨大的能量显然早已超过了 30 多年前。
实际上，就连 21 世纪以来一直都没涨过的大学学费，也已经悄无声息的大幅上调。根据教育部最新的预算报告显示，教育部 2023 年对全国职业专科学校的拨款为 1026亿元，同比下降 3.7%。今年以来，由于财政拨款的大幅下降，已经导致东方大国高校纷纷大幅上调学费。
其中，上海市宣布自 2023 年秋季学年开始，公立大学本专科的平均学费从每位学生5420 元/学年大幅上调至 7215 元/学年，涨幅达 33%。其中，华东理工大学将部分理科、工科等专业的学费上调至 7700 元，涨幅高达 54%；上海电力大学的理工科专业学费上调了 40%，管理学、经济学、文学专业的学费则上调了 30%。值得指出的是，这也是上海近 20 年来首次上调高校学费。同时，四川、吉林、陕西省等地区的高等院校也纷纷大幅上调了学费，四川高校的学费涨幅最高已达 41%，有些省份的学费涨幅甚至超过了 50%。
显然，这场由房地产泡沫而引发的世纪性 crisis 杯具，造成的冲击和影响远远不止是公务员的工资福利而已。
根据财爸发布的官宣数据显示，2022 年，全国土地出让收入约 6.7 万亿元，同比下降23%。到了 2023 Q1，即使在去年同期的低基数情况下，全国土地出让收入（仅 8728亿元）的同比降幅却依然高达 27%。如果按照 2023 Q1 的趋势，那么 2023 年全年的卖地收入（与 2022 年相比）很可能将出现被活活腰斩的惨烈画面。
由于今年是地方政府债券偿债高峰期（今年到期的偿还金额约 3.65 万亿元），因此今年以来，地方政府增长最快的就是通过再融资债券筹钱、用于偿还到期债务本金（借新还旧）。
根据财爸的官宣数据显示，今年 1 - 4 月，地方政府债券到期偿还本金 7916 亿元，其中发行再融资债券偿还本金 7398 亿元，占比高达 94%。1~5 月，地方政府累计发行债券约 3.54 万亿元，同比增长 6.6%。其中，再融资债券 1.28 万亿元，同比增长高达47%。同时，地方政府发债期限也明显拉长，地方政府债券剩余平均年限已经从 2018年的 4.4 年，直接翻倍至 2023 年 4 月底 8.8 年。
与之相对应的，则是东方大国房地产行业已经从之前的“秘不发丧”，演变成了肉眼可见的“密集去世”。
6 月 6 日，在 ST 泰禾在 5 月 25 日步入退市终局（因涉及 4 项贷款本金合计 31.86 亿元的债务到期未付而被兴业信托申请强制执行本金及利息罚息）之后，ST 蓝光正式摘牌退市，打响了本轮房企 A 股“退市潮”的第一枪。目前，被“戴帽”的 A 股房企已有 12 家。这些房企不仅 2022 年归母净利润均为亏损状态，而且有超过半数房企都是股价持续低于 1 元的“仙股”，已经或即将被终止上市（退市）。其中，ST 蓝光、ST 中天、ST 嘉凯、ST 美置、ST 泰禾、ST 粤泰、ST 阳光城、ST 宋都等 8 家房企已经被锁定退市。
尤其引人注目的是，在这 12 家房企中，阳光城、金科股份、中南建设、荣盛发展均为东方大国 Top 100 房企。
同时，目前港股还有包括世茂、恒大、奥园（这三家均为 Top 100 房企）在内的 11家房企也处于停牌状态，最长的停牌时间已超过 1 年。按照港交所的规定，如果停牌18 个月仍不能复盘，将面临摘牌风险。对此，市场普遍认为，东方大国的房地产企业受困于流动性危机和债务危机，行业（整体）出清已经难以避免。
6 月 6 日，GWY 发展研究中心主办的《CN 经济时报》发表了题为《一线城市楼市出现新变化》的专题文章：“应该看到，限购等限制性政策，与土地、货币、财政、税收等市场化调控政策不同，是采用行政手段临时性地冻结一部分需求，即局部性的数量管制。这在一定程度上妨碍了住房合理需求的释放。目前，我国商品房总体短缺时代已基本结束，住房总需求空间逐渐缩小，限购等限制性政策值得商榷。随着我国房住不炒的房地产长效机制逐步建立，限购等这类房地产调整的行政手段应适时优化调整，直至退出，而代之以稳定的、制度化的长效机制。”
然鹅，比限购更加 niubility 的限售、限跌政策又究竟属于什么样的“行政手段”？以及是否应该废除？
该文没（敢）说。
显然，对于东方大国管理层来说，此时此刻，最重要的就是不能又让房价大幅下跌。等等，为什么要说“又”呢？
时间倒回 16 年前。
2007 年，深圳楼市出现了前所未有的疯狂。在短短半年之内，深圳房价不仅全面大幅上涨、创下了单价 1.8 万元/平米的全国最高房价，而且还出现了全民排队买房、无心工作的狂热画面。但很快，一切都变了。2008 年，深圳房地产市场出现了踩踏式的巨量抛盘，甚至许多业主还是直接整栋楼抛售，从而导致深圳新房成交均价在 2008 年 12 月创下了阶段性低位（11084 元），与2008 年 1 月相比的跌幅高达 25%。
然鹅，就在所有人都认为这已经是跌到底部的时候，深圳房价又跌出了新低纪录。到了 2009 年初，深圳房价均价再度下跌至接近 1 万元（当时深圳一大波区域的楼盘实际上早已跌破了 1 万元的心理关口），不仅与 2007 年相比已经直接腰斩，而且从全国房价第一到全面腰斩仅仅只用了不到一年半的时间。See？在 15 年前，东方大国的房价不仅是可以直接腰斩的，而且就连银河系房地产中心的深圳都可以在短短一年半之内被活活腰斩。事实上，当时深圳几乎所有的房企都在大幅降价自救。2008 年 5 月，佳兆业打出了至今都让人无法忘怀的巨幅广告牌：一位身穿红色抹胸的女郎+“再低，就不可能了”的广告语。而金地梅陇镇 2008 年四期开盘时则打出“6670元/平米起放肆触底”的口号，与 2007 年该楼盘 1.8 万元的单价相比，降幅高达 63%。2008 年 9 月，深圳英郡年华 3 期（精装房）打出了均价 6888 元、最低 6300 元的超低价，不仅与该楼盘 2007 H2（毛坯）时的均价 1.3 万元相比直接腰斩，而且还是精装 vs 毛坯的腰斩。这个操作，也让该楼盘直接登上了 CCTV2《经济半小时》、成为了当时深圳房价全面腰斩的典型案例。
整个 2008 年，深圳的新闻媒体几乎每周都刊登因为开发商大幅降价而导致的维权事件（以及大面积断供潮和跳楼事件），并且还涵盖了万科第五园、金地梅陇镇、碧水龙庭、诺德国际、锦峰森邻、宏发领域、半岛城邦等一大波知名楼盘。显然，在当初那个还没有“限售”和“限跌令”的时代，经济规律对东方大国房地产泡沫的惩罚几乎是立竿见影。当时，为了逃避这种毁灭性的惩罚，东方大国管理层开启了“逆天改命”的特色操作。2009 H2，在史无前例的超级大放水和依靠房地产续命的操作之下，深圳房价开始在地球人历史上“绝无仅有”的对抗经济规律过程中快速上涨。到了 2009 年 12 月，深圳楼市成交均价已高达 22304 元，不仅与 2009 年 1 月的均价（11045 元）相比直接翻倍，而且还超过了 2007 年的高点。
2010 年，东方大国的 GDP 超过日本，正式成为全球第二大经济体。由此，全球第二大经济体、以及十几亿人口也陷入了一种“对抗经济规律一时爽，一直对抗一直爽”的幻觉之中。
然鹅，这种幻觉却是致命的。正如债务是不会凭空消失的一样，对抗经济规律所导致的毁灭性结局也终究会到来。2014 年，长江实业以 9.28 亿美元价格出售了位于帝都三里屯的旗舰项目：盈科中心。这时，人们才蓦然发现，李嘉诚早已悄无声息地开启了全面撤出的反向操作。2015 年，就在改写人类经济学历史的“涨价去库存”政策横空出世之际，东方大国官媒纷纷刊发和转发了《别让李嘉诚跑了》的“时代檄文”。
然并卵。
实际上，李嘉诚当时在全面撤退时，还曾意味深长的说了一句话：“房价上涨冇嘢（没事），但房价一旦下跌，是会死人的。”很明显，1997 年 HK 房价暴跌导致一大波 HK 人（包括富豪、明星等高端人群）在面对负资产时纷纷自杀的惨痛历史，早已让穿越了几轮经济周期的李嘉诚看透了生死。更加明显的是，东方大国管理层似乎也记住（领悟）了李嘉诚的这句名言。2017 年 3 月，厦门打响了东方大国“限售”政策的第一枪。随后，一大波城市纷纷仿
效。很快，全面限售政策就成了全球第二大经济体房地产市场里的“标配”。至于这种通过人为强制手段来对抗经济规律的操作究竟是否会导致更加严重（毁灭性）的结局，则是一个没人敢想象的“泰坦级”问题。
那么，面对如今市值规模已经超过 60 万亿美元的银河系第一大泡沫，究竟还能用什么方法来续命呢？
6 月 6 日，深圳南山区的白芒村打响了全面统租的第一枪。由于整村被“统租”，因此租客们被要求在规定时间内集中清退。“国企统租，收益稳定，省心便捷，安心无忧”、“同心协力促统租，共建美好新白芒”的红色横幅随处可见，就连学生娃们都知道这里要“统租”了。作为南山区域（农民房）租金最低的城中村，白芒村的单间空房仅约 900 元、一房一厅约 1500 元左右。住在这里的除了“打工人”之外，还有刚毕业不久没有积蓄的大学生、以及方便孩子就近读书的普通家庭。而在一大波租客被迫离开后，往日（不论白天还是晚上）熙熙攘攘、人来人往的白芒村也变得空空荡荡。
根据深圳市的官宣资料显示：为了加快解决新市民、青年人等群体住房问题，在十四五 40 万套的基础上，官方提高保租房规划的任务目标，2021-2027 年还要筹建 100万套保租房。其中，城中村统租是最重要的渠道。而对于广大“打工人”和应届生来说，全面实行统租政策的最核心问题就在于：单间的租金将从统租前的 900 元左右变成统租后的 1600 元，一房一厅的租金则将从统租前的 1000 元直接翻倍至统租后的 2000 元。
实际上，“统租”并不是深圳市政府的发明，而是万科。
早在 6 年前（2017 年 ），王石就提出了存量资产领域的重大战略布局：“万村计划”。当时，万科进入深圳上百个城中村，从城中村房东手中租下近 2000 栋农民房，租约期限通常为 10-12 年、租金支付方式为押一付一，然后万科对房屋进行翻新改造（转化）为“泊寓”（万科旗下的长租公寓品牌），再重新对外出租。同时，在部分城中
村里，万科还对农民房首层的商铺进行招商运营。为了实施“万村计划”计划，万科当时还特别成立了项目公司：深圳市万村发展有限公司，团队成员一半以上都为商务谈判岗，负责与城中村农民房的房东洽谈租赁事宜。到了 2018 年，万科长租公寓品牌“泊寓”在全国已运营房间达 6 万间，并且还信心满满的官宣 2019 年开业房间将达 10 万间。其中，作为万科泊寓的主要增长点，深圳泊寓的开业门店超过 70 家、房间数量上万间。
然鹅，万科很快就放弃了这个雄心勃勃的计划。
2018 年底，万村公司宣布全面暂停新签约房源，自动放弃在坪山、光明区已经签约的城中村房源，并表示愿意按照合约与房东协商赔偿相应违约金，赔偿总金额高达上亿元。当时，主导该业务的万科集团南方区域原 CEO 张纪文的解释是，暂停签约是计划内事项，也是万科主动暂停，“不暂停的话，让那么多需要搬离的租客住哪里？”随后，在短短不到半年的时间里，张纪文就被调任至负责万科梅沙教育事业部，彻底从万科地产业务中“退休”。至此，“万村计划”计划彻底宣告失败。
那么，为什么万科宁愿赔偿上亿元的违约金，也要坚决终止该计划呢？
主要原因是万科进行城中村改造的成本太高（根据万村公司的标准合同显示，如果城中村房东违约，需要向万村公司赔付违约金，未增加电梯的按建面 2600 元/平米进行补偿；增加电梯的按建面 3000 元/平米进行补偿）。而一旦出租率、租金涨幅不及预期，那么万村公司改造的长租公寓不仅可能在长达 6~8 年内都无法盈利，甚至整个租
赁周期都不会盈利。由此，一个充满了特色主义的“天问”也油然而生：为什么在万科的“万村计划”已经失败的情况下，深圳市管理层却依然要在此时此刻坚决推行“统租”政策呢？
3 个月前（2 月 28 日），深圳市“城中村保障性住房规模化品质化改造提升暨三宜小村建设动员会”在龙华区元芬村召开，明确要求在 2023-2025 年，深圳市将建设筹集保障性住房 46 万套（间）、建面超过 2000 万平米。启动仪式上，深圳 10 个区都签署了保障性住房建设筹集任务书。截至 3 月底，深圳全市城中村保障性住房规模化品
质化改造提升项目共储备约 2.9 万套（间），已统租城中村房源超 7000 套（间）。也就是说，深圳市多年来一直官宣吹嘘的“保障性住房建设工程”不仅存在着巨大的water，而且已经到了需要依靠“统租”城中村房源来填补黑洞的地步。那么，对于一个万科早已用真金白银证实失败的项目，深圳市管理层为什么会觉得自己这次一定会成功呢？
嗯，一切关键中的关键，就在这个“真金白银”上。
目前，深圳市人才安居集团不仅与宝安、龙华、光明等三个区签署了《战略合作框架协议》、与相关金融机构签订了授信协议，而且还注册成立了城中村改造保障性租赁住房项目的执行主体：深圳市安居微棠住房租赁投资控股有限公司。在深圳市的官宣资料中，作为整个深圳市规模最大的“二房东”，安居微棠的注册资金为 20 亿元、拿到的相关金融机构授信规模则高达 5000 亿元。至于国企身份的安居微棠究竟是用真金白银、还是其他“资产”作为 20 亿元的注册资金，以及这 5000 亿授信资金的成本究竟由谁来承担，则是一个无人敢问的送命题。也就是说，深圳市管理层用高达 250 倍（至 5000 倍）杠杆的“空手套白狼”（左手倒右手）操作，就轻松实现了万科当初做梦都不敢想的 5000 亿项目资金。
事实上，这种空手套白狼的操作，就连华尔街顶级金融机构都不敢想。
显然，深圳市这个操作比四川南充市仪陇县“画饼式”拍卖 25 年停车位特许经营权（标的金额 2.12 亿元）至少 niubility 了 2000 倍以上。
由此，也产生了另一个无人敢问的“天问”：深圳市是否会和四川南充市拍卖停车位特许经营权一样，只是（利用统租项目作为幌子）为了拿到 5000 亿元来“续命”呢？
克莱斯特在《彭忒西勒亚》中写道，但人类只能吞忍有限度的苦厄，倘若肩上重负令他忍无可忍，他便会奋起反抗、挣脱压迫。
楼下保安则说，今天，区委召开的会议结束后，我听到现场有两个领导模样的人在聊天，其中一个说，自从公务员待遇下降后自己都已经被迫开始减肥了；另一个则笑着说，你是想瘦成一道闪电么？闪电的平均宽度是 5 米。
关于洋少
一位有心人而已。
平日诸事繁忙，也在为碎银几两操劳不止。
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巨大的建筑，总是一木一石叠起来的，我们何尝做做这一木一石呢？我时常做些零碎事，就是为此！——《鲁迅》
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