问： 支持楼主房价大涨房租必涨的观点。
但是这仅限于外来人口众多的一线城市。二三线城市本地人几乎没有没房的，如果算上父母的，将来普遍一个家庭拥有两套以上的房子，房租也就失去了大涨的基础，唯一可导致房租上涨的就是拆迁，一旦便宜的旧房子少了，房租肯定是要上调的，但那也是有限的，总之，外来人口极其可支配收入是房租的决定性因素。
答： 二三线城市的敛财和追求政绩方式，全靠大规模拆迁，城市搞升级改造，这个拆迁规模是一线城市市民难以想象的。有的城市已经搞得如火如荼了，有的城市还没开始，但都会走这一步。
问：经常有人说收入是决定因素，其实人均收入没有意义。北京姑娘去外企做前台一个月2000，和公司外地姑娘拿这么多，和做公务员的外地姑娘拿这些，生活成本天差地远。不是说有10万个月入2000的外来人口，四环内就有一万处他们能承受的住房。而个体的外来人口的支出，会随着生活成本调整。开始很难理解月入两三千的白领在北京市如何生活，毕竟他们不可能像楼下卖蔬菜水果的大叔那样，炖点猪肉粉条就算开荤，穿特价五块的汗衫就算工作服。一样的月入，白领的幸福起点高得多。后来知道他们原先偶尔用兰蔻改成一直用大宝，早餐不再喝豆浆，住单位附近的搬到五环外，有人在燕郊买了房……突然想起小时候学新概念英语，说起蓝领工资比白领高，但还有人为了能西装革履宁可减薪做白领。
对80后而言，最恐怖的绝不是房价，而是养老。这也不是计生的问题，一个社会的生活资源是有限的，老龄化早晚会到来，为了改变老龄化呼吁多生育，那是饮鸩止渴。等多生出来这部分老了，再这么循环？而福利社会如英国是50多岁的人最幸福，有稳定养老金，二三十岁最痛苦，看不到未来依靠。家底不厚的像希腊，透支做社会福利，后果还不如不做。中国则是取不足以奉有余，竭全民之力供特权阶层挥霍，没有哪个年龄段享受过全民福利，还得共同面对养老难题。房子，真不算此生最纠结的事。
答： 正是如此，以后城市的底层吃饭都是问题，政府最喜欢拿房子说事转移矛盾。
问： 最好把历史故事表达的直白的意思讲出来，不排除观众里像我这么愚钝的人不少。
答： 我说的不是袁盎也不是晁错，说的是削藩，皇帝削藩怎么样？看看朱允文的下场，晁错几乎独揽了大权，削藩的下场是什么？腰斩。清查空置率，政府不参与一级开发，不是扯淡吗？
问： 兰州，我近来盛感人民币的贬值力度之强烈。现在手上还有十万的盈余。做什么好呢？咬紧牙关供一套房？买黄金？还是买车呢？总之不能空放着，这样通货膨胀下去，汽车的价格也会涨吗？
答： 买车是消费，不是投资，如果追求享受，可以买车，但不能保值增值。汽车属于工业品，通过扩大生产规模可以使边际成本下降，所以汽车会因为档次的不同有涨有跌。黄金可以适当配置，但由于黄金的定价权不在国内，所以买黄金有一定的风险。十几万买房子估计不够首付，除非特别小的城市。但小城市的房产变现起来比较麻烦。
至于古玩字画茅台酒之类的，真假难辨，不是专家很难参与投资，且一般人变现还是很困难的。
所以资金越小，资金实现保值增值越困难。我国实行的高通胀低利率政策，是对手中闲钱不多的普通群众赤裸裸的剥削。而手中闲钱较多的中产阶层，相对好一点，可以投资住宅商铺进行保值增值。
问： 原以为读书多无用，其实大错特错，原来自己是没有达到能够看清这个社会面貌以及认清楚自己位置的这个境界啊~~~~~~~~~虽然在社会的最底层，没有机会爬进去体制内了，但是我会在今后的人生中学习一门技术，慢慢地武装自己，就像楼主讲的，把自己武装成为拥有技术的最底层人民，就算再怎么剥削，我还是可以吃得上饭，在城市里面生活，如果实在不行，我还可以回老家，因为我家是近郊的，有地，也有宅基地，呵呵。。。。
答： 你有地有宅基地，就有退路，已经比很多城里的底层强多了，起码饭碗是不成问题的。农民再有点技术，这辈子搞个小康不成问题。最惨的还是城里的打工小白领，一无技术，二无资 无土地，再加上上过大学被洗了脑，要多惨有多惨。
问： 中国的房地产不可能软着陆，甚至也不可能出现日本的硬着陆。一旦积蓄的问题爆发，会直接崩，崩的绝不会只是房地产。那时候绝对没有人会关心房价，很多人将庆幸于当天能够勉强填饱肚子，但绝不奢望还能见到第二天的日出。
请教楼主，如果出现您说的大部分老百姓勉强甚至不能填饱肚子，房价没人关心的时候，也就是社会动荡的时候，作为您这样的，还没有移民，如何自保？
答： 这种事要静观其变，所谓山雨欲来风满楼，发生之前一定会有大的征兆。自保是没有办法的，只能看形势不对，脚底抹油。
问： “中国的房地产不可能软着陆，甚至也不可能出现日本的硬着陆。一旦积蓄的问题爆发，会直接崩，崩的绝不会只是房地产。那时候绝对没有人会关心房价，很多人将庆幸于当天能够勉强填饱肚子，但绝不奢望还能见到第二天的日出。”
楼主：会不会就是年年都要调控的原因？利用调控给银行有一个喘息的时间，为下一波上升做准备？
答：我以为调控的主要还不是价格，而是成交量，或者说是调控贷款的增幅。
现在面临的最大问题是银行存款不足，如果保持房地产巨大的成交量，可能会导致资金链断裂。如果这种情况出现，政府肯定会把人民币和外汇完全脱钩，继续疯狂印钞。将加剧通货膨胀，如果超出一定的限度，经济就会崩溃。所以政府必须控制贷款的增幅。
银行存款不足的问题，本来可以通过加息解决。但是政府已经陷入了人民币升值预期的难题。加息一方面会使热钱流入中国，加速资产价格上涨，另一方面国有企业和地方政府负债太高，阻力非常大。如果单方面加息，银行的利润会受影响，民生和银行之间，政府会选择银行。
问： 请问楼主，租金现在上涨的很厉害，北京的一居室都3000多了，未来政府建造大量公租房，会不会通过行政手段压制市场供应的房屋出租，保住自己的生意兴隆？会采取啥恶心手段？谢谢！
答： 这个担心完全没有必要。
公租房的建设还是循序渐进的，所谓的大量与市场需求量来说还是少得可怜。公租房的租金会保持在略低于市场价格的水平，但申请公租房的条件也会比较苛刻。
1、一开始少部分房源会用于做样子，条件尽管放的开，但是房源少，很难申请到。就好比重点学校对外来务工子女开放，但是能不能上得了就是另外一个问题了。学校只要说满员了就可以拒之门外。我们现在的保障房也会提供少量房源用于做样子。
2、多数公租房会首先用于解决体制内底层员工的住房问题。一部分房源会由体制内人员低价拿到，然后对外高价出租。
问： 怎么看待人民币汇率，有人说人民币会持续升值，可能性大吗??盼复!!!
答：07年就有人民币升值到1：5的传言。
人民币是否能够继续大幅度升值，取决于中美的博弈，也取决于中央的智慧。如果中央进一步放开货币管制，人民币有可能大幅升值，别说到1：5，到1：6.5就值得警惕。如果到了1：6，就要清掉手中的全部投资用房产，股票，尽量多的兑换成美元、黄金，自己家有田地的也不要在城里打工了，赶紧回家种地。人民币的开放将使中国重蹈日本覆辙，而且情况将要比当时的日本还要遭得多，稍微一个风吹草动，都会成为压倒骆驼的最后一颗稻草。
但我相信，中央不会放松货币管制，有能力顶住美方的压力，从现在的迹象来看，货币管制反而在加强而不是放松。人民币不会大幅度升值。如果出现意外情况，那就是国民的不幸了。
问： 不太明白, 怎么判断中央是否真正放松汇率机制， 难道一旦升到1：6就是警戒黄线吗？？
答： 这个事能够很通俗的解释出来还是很困难的。我只能试着再说明白点。
先说基本概念，我们国家的人民都用人民币，对外贸易则用外汇，人民币和外汇之间是国家制定汇率，不是靠市场定价，国内人民币与外汇也是不能自由兑换的。（当然，这也就是断定中国房市不会重蹈日本覆辙的基础）。
房地产拉动的是gdp，但不是经济支柱。这个话怎么理解，举个通俗的例子，好比甲捡了一坨屎，500万卖给了乙，乙再500万卖给了甲，没有任何财富的增加，但是gdp增加了1000万。因为买卖要交税，甲和乙的财富减少了，国家增加了税收。
垄断企业同样不是经济支柱，垄断企业是税务局，可以理解为给老百姓提供生产生活必需品，收取高额赋税。如果老百姓没钱了，这个税是收不上来的，要不就减税，要不就让老百姓变得生活更困难。
什么是经济支柱呢？出口贸易。
我国依靠老百姓勒紧裤腰把商品廉价出口国外换取外汇的方式曾引起多方面的不满，1、老百姓不满意。把大量商品低价出口，而自己在国内糊口却需要付高昂的成本，国内商品的零售价格远高于美国由中国制造的商品的零售价格，而我们多数人的工资却比非洲工人工资还低。——这也是内需无法扩大的根本原因。
2、官方不满意，不进行产业升级，我国永远处于食物链的最低端。但是我们 的体制和教育决定了成功产业升级的几率几乎为0。
3、老外不满意——中国巨大的贸易顺差让老外很生气。
尽管多方面不满意，但是模式是体制决定的，事实不可更改，强行更改，只能付出更惨重的代价。
再说人民币升值。
这个人民币升值是美国不满意中国的贸易顺差，施加压力的结果，是中美博弈的体现，而不是说我国放松汇率机制，由市场定价的结果。
当人民币升值，大量外汇会通过多种合法与非法渠道流入中国，人民币的印刷是与外汇挂钩的，所以必须要印更大量的人民币与之匹配，热钱涌入，人民币大量印刷，这就是我们人民币外升内贬的原因。人民币的升值将造成资产价格大幅上涨，加剧通货膨胀，这就是06年07年，股市与房地产大牛市的根本原因，参与06、07股市、房地产大牛市的人保持了与时俱进，而没有参与的人，相当于他的钱蒸发了。
同时，人民币升值将对出口造成很大影响。
我国作为劳动力低廉的世界工厂，赚取的却是微薄的利润，一方面大兴土木造成的生活成本上涨带动了劳力成本的上涨，另一方面人民币大幅升值，将会导致出口急剧下降，失业率大幅增加。
如果汇率国家同意升到1：6或者1：5.5（我个人判断10%的升幅就会扛不住），经济形势会飞流直下，热钱将会出逃，出口减少意味着贸易逆差，外汇减少，民间兑换美金的人口将大幅增加。
尽管我国汇率几乎是固定机制（允许微调），但是届时会出台更加严格的外汇管制，通过官方几乎无法兑换，于是黑市交易将死灰复燃，黑市上的汇率可能会达到1：8。
我国严厉的管制措施可以保障经济不至于崩盘。美方真正的目的应该是人民币自由兑换，成为流通货币，中国就会变成当年的日本，而且由于没有核心技术，将比日本的情况糟的多。所以中国一定不会允许人民币大幅升值。
人民币升值最关键还是个度的问题，适度升值是肯定的，但是大幅升值一定不会。除非老板的大脑被西方魔法控制了。
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