房地产之殇系列(三)

有专家说道要通过征税来调节贫富差距,提出这个方案的人不知是无知还是故意,如果政府听了这种无耻参谋的建议,不知道多少老百姓会活的更惨。

假设出台又一个新税种,无论它叫什么,我们暂定为财产税。既然有了新税种,就要定任务,那好了为了这个税种制定了年上缴多少多少的任务。

实操的时候,执行的工作人员发现一旦轮到权贵脑袋上的事就没办法执行,你执行,他先让你下课。

但是任务必须完成,那还是从普通老百姓身上打主意吧。于是政策就完全走样了,非但起不了劫富济贫的目的,反而加重了穷人的负担。

往近里说,个人所得税,挣的是谁的税?权贵没看见交,月薪几千块的工薪层可一个都跑不了。几千块月薪上缴的个人所得税你看着不多,可对于养孩子糊口的老百姓来说,哪怕10块钱都是重要的。他们可没有资本像月薪几万的小资一样动不动花500块钱泡个吧。

个人所得税是有任务的,工作人员必须完成任务,税别管是局级干部交的,还是连孩子幼儿园都上不起的穷光蛋交的,总之完成任务就是好样的。既然局长的税收不上来,就要从穷光蛋身上加倍收上来。

往远里说,王安石变法是怎么失败的,以史为鉴可以知得失。王安石的初衷难道不是好的吗,可结果怎么样呢?只有一个——民不聊生。

书生误国啊。

中国经济发展不平衡,牺牲全国大多数城市和乡村,来保证北上广深及大部分省会城市的繁荣才是造成土地稀缺的原因。

土地有的是,房子有的是,但好位置的土地和房子并不多。

一方面大量的小县城和乡镇、村庄人口锐减,因为缺乏谋生手段不得不背井离乡外出打工,另一方面超大型城市越来越拥挤,土地资源越来越稀缺。

这就是中国集中发展极少数标杆城市所造成的呀,也是因为如此,才造成了中国金子塔式的收入结构,贫富差距越来越悬殊。

很多人很疑惑,贪官越来越多,根本不把老百姓的利益放在心里,这些贪官即使被曝光了,还能继续当官。这是为什么呢?

首先理解一下老百姓,也就是民到底是什么?

民就是牛养,古代的时候,官员管理百姓叫做牧。官员管理百姓就是替君主放牧,只要保证牛羊不逃跑,不骚乱,那么就是合格的官员。

秦始皇暴政,百姓揭竿而起,可是陈胜起事后基本视民众如草芥,项羽屠杀平民比始皇更残暴。

萧何是一个很贤德的人,对百姓很好,赢得了很高的名声。刘邦在广武山和项羽对峙,得知了萧何在关中深受百姓爱戴,就疑心萧何要造反。一个君主爱民如子是为了百姓的支持,江山永固,一个臣子对老百姓好是不是要造反呢?于是派人去调查萧何。

萧何是个聪明人,感觉到刘邦已经不信任他了。于是赶紧改变工作作风,开始霸占百姓的田产,上大街欺负漂亮的妇女同志,并且派自己的子女上前线给刘邦做人质。

刘邦看到了萧何的行为非常高兴,知道萧何不会造反就放心了。

百姓不是牛羊是什么?

在红色高棉统治下的柬埔寨人,民连牛羊都不如呀。

波尔布特同志坚持共产主义的按需分配,取消了货币。于是市场经济完全没有了。群众完全变成了按阶级分配了。

阶级只分为两种,波尔布特老板及其打手是绝对的统治阶级,其他人为被统治阶级,也可以称为奴隶阶级。统治阶级对奴隶阶级不爽可以直接拿ak47突突。柬全国700万人口被波老板突突死了100万,当然不光是突突,还有活埋。

以至于越南派了10万军队侵略柬埔寨,受到了柬埔寨人民的夹道欢迎,称为解放人类的战争。

公道自在人心

博古才能通今,不了解历史无法治理国家,不了解历史也无法对事务有一个清楚的认识。

我们的今天本来就是历史的延续,前人经验和智慧的总结,不是一句话就可以抹杀的。

因为秦以后漫长帝国时代的大一统,才会把中央集权延续到现在。

而西方封建时代延续到地理大发现,诸侯割据王国、公国、侯国林立为现代的西方提供了民主制度的可能。

在制度上完全的不可比性,使向国际接轨成为了笑话。

我们看到的结果就是,物价上涨与西方接轨,甚至堂而皇之的超过西方,体制外的工资则与非洲接轨,也算是国际化了。

对于渴望拥有一套产权住房的都市小白领对希望房价狂降已经到了歇斯底里的程度,他们赞成农产品价格放开,让资金炒作农产品,而离开房地产市场。理由很简单,一套房子一涨就是几十万甚至上百万,而大米小麦,一斤就算涨到10块,也根本不能影响到自己的生活质量。

如果我国农产品价格是开放的,资金流向大米、小麦、猪肉,并且允许囤积,房地产一定会下跌的,这是毫无疑问的。

但是,我们看到的绝不是10块钱一斤的大米、小麦,而是500块钱、1000块钱一斤的大米、小麦。

我国将会出现大面积的饥荒,几千万甚至上亿的底层人士饿死街头,社会将出现大的动荡。

而产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益,换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒骂。

巨量资金必须有地方去,如今面临的房地产和农产品之间的选择,你认为政府会怎么做?

体制内中层、高层可以分到多套福利房,低层至少能够分到一套保障房,即使最不重要部门的底层员工,搞到由单位补贴的公租房是没有问题的。

体制外的高层、中层,以他们的资金实力买多套房子都是不成问题的。
农民,分配有宅基地。国家要稳定,首先就是要农民稳定,因此我国只有农民能够分到土地自己盖房子。

军人,会享受到比公务员更好的福利,让军人享受更高标准的福利待遇,国家有深刻的认识。

那么只有体制外的都市中下层群众才是高房价的受害者,可是这个群体的地位真的很微不足道。

这些既无稳定工作(低层都市白领失业的概率还是蛮大的)又无自己的房产的都市小白领是金子塔底层被压榨的对象,甚至远远不如交通便利地区的农民。

没有这个群体的存在,金字塔上层的权贵是无法享受舒适的生活的。社会需要底层群体用巨大的付出和极少的收获为金字塔上层群体服务。当然,在巨大的付出后,有少数人会从低层脱颖而出,爬到金子塔的中层、甚至上层。

这些少数人带给了底层群体奋斗的希望。

拥有一套属于自己产权的房子,就只有一条路:从金字塔的底层往上爬。这条路很艰辛,并且会越来越艰辛,但总有希望。


说说房租问题,房租的发展趋势:

现在房租低的一个重要原因是因为,大多数都市小白领还希望能够买一套属于自己的产权房,至少他们觉得即使现在钱钱不够,但是努力一把,跳个脚还能够得着。所以他们省吃俭用拼命的存钱。一个月薪10000块的小白领租一套月租金3000元的还算舒适的两居室是没有问题的,但是他为了攒钱买房宁可几个人合租一室,仅仅愿意在居住上花费少得可怜的500元钱。

随着国家队的进入,民营资本的退出,房地产开发和房地产投资的门槛都会大幅度提高,投资房产以后就成为富人的专属。

小白领的生活将变得“轻松”,因为除非能够上位,否则一般人跳脚是够不到属于自己的那套房子的。对于拥有房产失去希望,将使他不得不搬出合租房而转而租住一套还算舒适的两居室。

高昂的商品房价把大量的小白领从合租房中解放出来,转而去租住两居室或者三居室。

房租的价格一定会通过市场发现功能,找到他的位置。

再说说粮食问题。

中国的粮食实行储备制度,国家每年从农民手里收购一定数量粮食以及进口一定数量的粮食用于储备。

中国的稻米主要出自东北和广西,东北米好吃但产量小价格高,广西米难吃但产量大价格低,都市人都愿意花高点的价格购买东北米。
各地储粮通行的做法是以储粮为名收购的东北米加价在市场上出售牟取利润,再低价收购难吃的广西米用于粮食储备。

米在市场上的价格差别还是很大的,好的东北米可以卖到5块钱一市斤,一般的东北米卖到3块钱左右一斤,差点的东北米卖到2块钱一斤。而广西米基本在2块钱以下,而且除非比较穷的,一般人都不愿意吃。

大家可以看到在市场上交易的大米跟其他商品并没有什么不同,好的稀缺的就贵,差的产量大的就便宜。

但是米和房子不同,一方面米是当年的好吃,放到第二年陈了就不值钱了,第二年土地上新的稻子又长出来,会有新的米下市。但是房子不会,一栋楼今年卖掉了,明年这块已经卖掉了的土地并不能长出另外一栋楼。另一方面,中国实行的储备粮制度将会在粮食减产的时候平易粮食价格的上涨(尽管储粮和市场上销售的粮食完全不是一个品质),而且国家对口粮的问题会高度重视。

粮食作为商品本身是与土地剥离的,而房屋作为商品却无法从土地剥离出来。这是粮食与房子的根本不同。

商人在粮食稀缺时期进行囤积会枪毙,在粮食丰收时期囤积粮食只能亏损(第二年的米就没人吃了)。

商品房作为商品在市场上交易,而保障房是为了保障低收入群体的最基本居住,这与粮食分为储备粮和商品粮又多少有些相似。

但是商品房土地和房屋无法剥离,产权和居住权却是剥离的,这就使既保障人民的基本居住权,又通过产权的升值牟取巨大的利益成为可能。政府实在是再明白不过了。

还有一个关于实体经济的问题,房地产是资本市场还是实体经济?

我们回顾一下,房地产的居住属性和产权属性是剥离的。

依照房地产的居住属性,房地产绝对属于实体经济。

从下游来说,不搬新家重新购买一套家具、一套家电、做一次大的装修的可能性都不大。在没有改善住房的前提下,去换家具家电,搞装修的应该是一个很小的比例。

从上游来说,钢铁、水泥、机械等行业无一不受到到房地产的影响。

房地产影响到钢铁、水泥、机械、家电、家具、建筑建材等多种领域,影响真的不小。

依照房地产的产权属性,房地产又是资本市场。

资金推动了商品房价格的快速上涨。

房地产为政府积聚了大量的财富(卖地),这些财富用来建造地铁、公园、广场、办公大楼、公款招待、潇洒挥霍,又推动了实体经济的增长。


说说货币贬值。

货币贬值,来自于大量的印钞。

可不可以少发点钞票。

对不起,不行。

这是我国的官有经济体制决定的。

凡是去过美国的朋友,会惊奇一个现象——除了人工服务行业,几乎大多数产品的绝对价格都低于国内。从数码产品,到奢饰品,从矿泉水,鸡蛋到汽车,统统比国内的绝对价格(把美金换成人民币,再拿人民币进行比较)便宜。(美国的餐馆比较贵是因为包含了人工服务成本)不仅仅是美国货比在中国卖的便宜,几乎所有made in china的商品在美国卖的绝对价格都低于国内售价(一件国内生产出口的服装在美国售价150人民币左右,但在国内售价竟然达到800-1000人民币)贫穷的发展中国家——我们的物价却远远高于美国,这是什么样的原因呢?

我想主要还是我们的体制决定的:

1、高昂的行政成本

中国庞大的公务员队伍对货币的消耗达到惊人的程度。任何一种商品的销售都要分摊政府高昂的行政开支。不大量印钞票是无法维持正常运转的。

2、过度依靠政府投资。

大家都知道,中国的经济发展,是依靠政府投资为主导的,全世界都知道,政府投资的效率是最底下的,1个亿的投资往好了说只能产生3000万的效益,剩余7000万损耗掉了。因此政府不得不持续增加货币发行量。

3、惊人的腐败成本

一集中箱货物运到美国的成本甚至低于从北京运到深圳的国内运费。这是令人惊讶的事情,又是确凿的事实。中国高昂的高速费用使物流贵得吓人,从农民手中2分钱收购的蔬菜,运到了目的地,成本就变成了1元钱。

这中间不仅仅是高速费,当公路及铁路运输变得紧张的时候,你不得不花费比高速费更贵的支出用于打点关系。

关系的成本已经远远贵过商品本身。惊人的腐败成本是物价上涨的重要原因,因为权贵贪心也是逐年增加的,腐败成本越来越高。腐败成本的每年高速增长,迫使印钞需求高速增长。

4、低附加值产品出口创汇

低附加值产品出口创汇是我国经济发展的主要支柱。

可以这样理解,我们的商品卖到了国外,换回的是外汇。国内的商品少了,就变贵了。换回的外汇,国家就会按照外汇的总金额依据汇率全都印成人民币,投放到社会。

社会上不但商品变少了,每年还会多印出一大堆钞票,这就是通货膨胀。货币的购买力在持续贬值,国家通过货币持续贬值来收割普通劳动者的羊毛。

所以说我国高通胀,货币持续贬值,是官有经济体制所决定的。

是不可能改变的。

持有闲置现金的风险,比持有任何一种可保存的商品的风险都大。

未完待续…

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